Jägerpassage in Pforzheim: Sanierung und zwölf neue Wohnungen bis Sommer 2027

Pforzheim. Wer sie betritt, ist überrascht, wenn er am anderen Ende ausgespuckt wird und dabei eine beträchtliche Strecke der Innenstadt im Nu abgekürzt hat: An der Bahnhofstraße rein und in der Fußgängerzone wieder raus. Und bald können Passanten eine auch mit Beleuchtung aufgewertete Abkürzung durch die Jägerpassage nehmen. Wird noch ein bisschen dauern, aber wie Barbara Früh – Geschäftsführerin der 100-prozentigen Stadttochter Stadtbau – im PZ-Gespräch erläutert, ist bereits die Zielgerade in Sicht.

Denn es war ein Kraftakt: Die Sanierung und Instandsetzung unter energetischen Zielen und nicht zuletzt der Umbau von gewerblichen Einheiten zu insgesamt zwölf Wohnungen, das Ersetzen von Schaufenstern, der Rückbau eines fulminanten Vordachs, das Einziehen von neuen Elektroleitungen sowie das Ersetzen von Aufzügen – das dauert. Und kostet Millionen. Ein genauer Betrag ist derzeit nicht zu beziffern. Barbara Früh erzählt aber auf Nachfrage, dass alle kompatiblen Fördertöpfe angezapft werden. Das Fassadenförderprogramm der Stadt wird maximal 100.000 Euro in Richtung Jägerpassage fließen lassen. Fünf der zwölf Wohnungen sind Sozialwohnungen und werden von der L-Bank gefördert. Auch von der Bundesförderung für effiziente Gebäude ist für Einzelmaßnahmen etwas zu erwarten. Die Bausubstanz, so Früh, „ist in die Jahre gekommen“.

Drei Gebäude gehören dazu

Aber um welche Objekte genau geht es? „Zur Jägerpassage gehören drei Gebäude“, sagt Früh. Die Bahnhofstraße 12, die Barfüßergasse 14 und die Westliche Karl-Friedrich-Straße 24. Gekauft hat die Stadtbau die Passage im Jahr 2023. Und musste feststellen, dass in der Zeit davor wild um- und eingebaut, aber eben auch nur auf Sparflamme das Mindestmaß saniert wurde. Das ändert sich nun. Optisch sollen die Jägerpassage und die damit verbundenen Gebäude ein ansprechendes, einheitliches Bild abgeben. Bis hin zu den Schaufenstern. So ist der Handyladen an der Bahnhofstraße bereits vorübergehend ausgezogen, damit alle Arbeiten ohne Beeinträchtigung der Geschäfte entsprechend ausgeführt werden können. „Der Laden kommt aber wieder“, sagt Früh. Auch der Juwelier wird zeitweise beeinträchtigt sein; unter anderem geht es um Entwässerungsthemen, die darüberliegenden Wohnungen betreffend.

Einheitliche Schaufenster

Bei beiden Geschäften sollen die Schaufenster ausgetauscht werden, die dann natürlich auch einen anderen Qualitätsstandard haben. Der Austausch, so Barbara Früh, sei dann aber keinesfalls an einem einzigen Tag zu machen: „Aber es wird gut!“

Wie das aussehen könnte, zeigt sie am „Signature Music“-Laden von Roland Schilz, dessen LPs in wenigen Tagen in neuen Räumlichkeiten in nächster Nachbarschaft zum „Eis Casal“ angeboten werden. Wiederum die Natursteinfassade zur Bahnhofstraße hin muss unberührt bleiben, aber das ehemals sehr ausladende Vordach darf stark zurückgebaut werden.

Man erinnert sich, dass der Friseur in der Jägerpassage vor der Fertigstellung in seinem Salon mit eindringendem Wasser zu kämpfen hatte (die PZ berichtete). Aber auch die Umwandlung von Gewerbeeinheiten in Wohnungen brachte unliebsame Überraschungen. Es kamen Rippendecken zum Vorschein, was brandschutztechnisch eine riesige Herausforderung war. Es musste ein einheitlicher Brandschutzputz aufgebracht werden. „Das hat uns etliche Monate gekostet“, sagt Früh. Auch die Entkopplung verschiedener Etagen bezüglich Brandschutz war keine einfache Sache. Die Einheiten mussten erst einmal „auf Rohbauniveau“ zurückgebaut werden.

Im August 2025 begonnen, sollen die Wohnungen mit insgesamt 850 Quadratmetern Fläche – die kleinste 45, die größte 78 Quadratmeter groß – laut Früh im April oder Mai 2027 bezugsfertig sein. „Ein Drittel ist bereits reserviert.“ Und wo einst Gäste Platz in Kinosesseln nahmen, werden künftig Keller- und Müllräume sein.

Und was den legendären „C-Club“ betrifft: Da sei man derzeit in Gesprächen bezüglich einer künftigen Nutzung. Apropos Nutzung: Eine Änderung bezüglich einer 150 Quadratmeter großen Einheit im vierten Obergeschoss ist eingereicht. Mehr will die Stadtbau-Chefin dazu noch nicht sagen.

Die Zielsetzung ist aber klar. Die Jägerpassage soll auf jeden Fall ein „Aushängeschild“ werden. Das soll dann, wenn keine weiteren Überraschungen mehr an und in den Bauten aus den 1950er-Jahren ans Tageslicht kommen, im Sommer 2027 entsprechend wirken.

Innerstädtische Lebensqualität: Ein Kommentar von PZ-Verleger Albert Esslinger-Kiefer

Was waren das für Zeiten – als ich noch jung und die Jägerpassage eine so „geile“ Veranstaltung war. Hier war urbanes Leben angesagt: ein flottes Keller-Kino, florierende Geschäfte, die etwas anderen Einkehrstätten und eine Diskothek, die bis vor wenigen Jahren noch eine gutbürgerliche Szene war. Tatsächlich – die Jägerpassage war ein vitales Bindeglied zwischen Bahnhofstraße und Fußgängerzone, sie war ein Stück Lebensqualität. So bleibt die Hoffnung, dass die umfassende Renovierung diese Passage wieder zu dem macht, was sie einmal war. Mit den richtigen Akteuren „bespielt“, kann sie auch heute noch eine Magnetfunktion haben. An einem lauschigen Sommerabend beispielsweise, wenn auf der oberen Passage mal spanische, mal italienische Melodien erklingen – vorausgesetzt, die dort etablierten Restaurants sind noch in funktionsfähigem Zustand. Aber sicherlich werden sich die Stadtbau-Strategen etwas einfallen lassen, um ihre innerstädtische Immobilie in Bestform zu präsentieren.