Mühlhausens Mitte wird aufpoliert
Ein zentrales Areal im Tiefenbronner Ortsteil Mühlhausen soll durch neuen Wohnraum und Gewerbe attraktiver werden. Der Gemeinderat hat sich mit einer Machbarkeitsstudie beschäftigt, die das Gelände zwischen Tiefenbronner Straße, Würmtalstraße und Mittelstraße ins Blickfeld rückt. Daniel Ruhnow vom Büro STEG stellte den aktuellen Stand der Studie vor.
„Wir sind hier in einer komfortablen Situation, da man schon viele Flächen erworben hat, so dass man sinnvoll darauf bauen kann“, erklärte der Fachmann. Die betreffende Fläche ist über 2000 Quadratmeter groß.
Keine Altlasten im Boden
Ruhnow bezeichnete das Areal als deutlich „untergenutzt“. „Es soll städtebaulich zukunftsfähig gemacht und auch funktional aufgewertet werden“, sagte er. Das Mischgebiet habe keine Baulasten und auch keine Altlasten im Boden. Ein Gasanschluss sei vorhanden, ebenso der DSL-Anschluss. Baulich berücksichtigt werden müsse allerdings, dass das Gelände sieben Meter ansteigt. Eine Tiefgarage hielt er für unumgänglich, wobei dies für Investoren immer weniger attraktiv sei.
Für die gewünschte Nutzung mit Wohnungen und Gewerbe veranschlagte der Planer 35 bis 42 Stellplätze. Da es keinen Bebauungsplan gebe, müsste sich die zukünftige Bebauung in die Umgebung einfügen. So seien zwei Vollgeschosse mit Dachgeschoss und Satteldach oder Flachdach grundsätzlich möglich. Er hielt die Aufstellung eines Bebauungsplans aber für sinnvoll. Ruhnow berichtete außerdem, dass 13 Bauträger im Umkreis angeschrieben wurden, von denen vier Interesse gezeigt haben.
„Wir sind am Anfang der Geschichte und hoffen, dass es nun vorangeht“, sagte Gemeinderat Peter Werner (CDU). Gemeinderat Jan-Hendrik Siart (SPD) hob hervor, dass die derzeitigen Parkflächen erhalten bleiben sollten. „Das ist ein sensibler Bereich, was das Parken angeht“, stellte er fest. Auf Nachfrage von Gemeinderat Rüdiger Hasenmaier nach bezahlbarem Wohnraum erklärte Ruhnow, dass eines der Gebäude eventuell nur mit oberirdischen Parkplätzen und ohne Aufzug entstehen könnte. Dadurch könnte der Kaufpreis für eine Wohnung unter 200 000 Euro bleiben und es könnten niedrigere Mieten möglich sein.
Die Machbarkeitsstudie soll am Donnerstag, 23. November, auch den Bürgern vorgestellt werden. Die Bürgerbeteiligung zur Innenentwicklung Mühlhausens findet um 19 Uhr im Versammlungsraum des Rat- und Schulhauses in Mühlhausen statt.